A propos de la construction de logement social

Voir interventions de Colette Charriau, lors du Comité Régional de l'Habitat en mars 2013

Une réhabilitation exemplaire de logements sociaux avec un important volet réhabilitation thermique : la cité des Pins à Vitrolles

Un souhait des écologistes et une bataille à mener encore ? Développer et amplifier ce type de programme et l'utilisation de matériaux plus éco-responsables !

Le programme de travaux à la cité des Pins est remarquable du point de vue

- de la qualité thermique des immeubles, à l'issue des travaux (B+ ou BBC soit moins de 64 kWhep/m2/an)), grâce à l'intervention de la Région (programme Rhéa). L'étiquette énergétique de départ était E !

- la création de logements handicapés de plein pied dans des locaux associatifs inutilisés et l'attention globale portée à la problématique du vieillissement de la population dans les logements.

- la prise en compte de la sensibilisation des habitants à la sobriété énergétique, animée par nos amis d' Ecopolenergie dont la qualité d'intervention a été saluée par tous, bailleur, entreprise de travaux, financeurs, habitants.

Les habitants au coeur du projet

Les élu-e-s EELV à la Région ont été fermes pour que les réhabilitations thermiques comprennent un volet d'accompagnement pédagogique et se fasse AVEC les habitants et non à l'insu de leur plein gré. 

La technique et la transition écologique ne peuvent faire l'économie d'un accompagnement ! L'écoute des besoins, l'analyse des habitudes, la sensibilisation amènent à... des économies ! par une sensibilisation pour une utilisation plus rationnelle et plus raisonnée de l'eau et de l'énergie, dont la quantité décroit et dont le prix ne cesse d'augmenter.

Dispositif sur mesure, conçu par Ecopolergie, avec un accompagnement de 18 mois à travers

- une enquête sur les usages de l'eau et de l'énergie : des entretiens réalisés auprès d'un échantillon de locataires pour identifier les besoins, les attentes, les messages prioritaires à transmettre. Visites d'appartements pour mieux comprendre les conditions de vie des résidents.

- des ateliers pédagogiques (comment régler ses robinets ? comment régler son chauffage ? comment se protéger de la chaleur l'été ? comment faire des économies ?), la réalisation d'un livret pédagogique / mode d'emploi pour expliquer la bonne utilisation des équipements et des gestes eco-responsables

- un suivi des consommations énergétiques individuelles et collectives

- une exposition interactive pendant 6 mois en collaboration avec les acteurs du chantier

- création d'un logement témoin pour informer par l'exemple sur les travaux entrepris et permettre par une présence et un lieu visible de réunir les habitants, les informer, les sensibiliser aux bons gestes pour réduire consommation d'eau et d'énergie

Les réhabilitations créent de l'emploi local

- avec également le volet insertion par l'activité économique (volet plomberie, isolation thermique, chauffage radiateurs, manoeuvre/rénovation, peinture...). En effet, 16 salarié-e-s, dont certains issus de cette cité, ont bénéficié de ce dispositif avec à la clé des sorties très favorables vers l'emploi et/ou des passerelles assurées sur d'autres chantiers de la ville.

- par la démarche qualité, sécurité et environnement sur les chantiers par l'entreprise générale qui a obtenu le label "chantier bleu".

- Secteur ANRU coeur de projet, convention signée en 2008

- Quartier composé d'immeubles gérés par 13Habitat, Famille et Provence et Logirem

- parc locatif de la Logirem comportant 204 logements dégradés, celui de Famille&Provence 125.

- Fort soutien de la Région (640 000 €)

Pour le confort de vie

-Isolation des façades ainsi que des réseaux de chauffage et d'eau chaude sanitaire

-Installation de menuiseries osccillo-battantes assurant le confort d'été

-Isolation des planchers au RdC

-Pose de menuiseries PVC double-vitrage

-remplacement des chaudières

-Rééquilibrage du réseau de chauffage

-Pose de nouveaux radiateurs à chaleur douce

-Qualité de l'air assurée par une VMC (Ventilation Méacnique Contrôlée) performante

-Seuil de porte et menuiseries acoustiquement performants

-Remplacement des équipements sanitaires hydro-économes (robinetterie avec limitateur de débit, WC double-chasse...)

 Pour une meilleure qualité de vie

-Embellissement durable des parties communes

-Reprise des carrelages des paliers, modernisation de l'éclairage intelligent fluo-compact avec détecteur de présence

-ravalement des façades et balcons

Contrôle pour un projet performant

-Thermographe infrarouge afin de vérifier la qualité de la mise en oeuvre du manteau isolant

-Test d'étanchéité à l'air des nouvelles menuiseries

- Mesures systématiques des débits de ventilation des logements